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生前谈妥卖房免课遗产税
添加时间:2020-07-29 14:08:29

家人生前已经规划出售不动产,如果在还没正式办完过户手续时过世,继承人可以留意,原本已经谈妥出售的房产,可以不必课征遗产税。

天有不测风云,去年台北有位地主已经谈好土地出售事宜,但是没想到买家汇款隔两天,这位地主就身故过世,家人同时面对将近3,000万元的购地款,以及尚未过户的不动产,深怕被课征高额遗产税。

台北国税局指出,其实买卖契约既已谈妥,剩下的就是双房履行义务,就结论而言,这笔未过户的不动产是不必课税的,整笔房地属于被继承人生前的未履行债务,可以把房地价值加入未偿债务扣除额,整笔抵减掉。

实务上来说,会有二种情况,官员表示,如果像这个案例一样,买家已经付款,那遗产税就直接从存款帐户来课,相对单纯;如果是未付款的案例,可视为遗留债权,因继承人有权向买家请求款项,因此还是会课遗产税。

官员表示,从台北这个个案来看,因为地主死亡时,土地还登记在自己名下,继承人还是有义务要将土地过户给买家,因此可以抵减整笔不动产的遗产价值。